Договор найма комнаты признать недействительным

  • Nyxucek

Nyxucek

Автор
Московского городского суда от N 4г/8-11495/2015) Поскольку истцы вселились в жилое помещение как одна семья, в отношении квартиры был заключен единый договор социального найма, действующее законодательство не предусматривает судебный порядок признания лиц, вселенных в жилое помещение в качестве членов. (Определение Московского городского суда от N 4г/8-6268/2015) Суд признал договор социального найма жилого помещения, заключенный между фгуп Управления делами Президента РФ и гражданином, недействительным. 168 ГК РФ, поскольку договор противоречит требованиям. 49, 52 ЖК РФ.

Cytituqi

Новобранец
Также истец не представил доказательств оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по спорному помещению, хотя сама по себе оплата жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует о предоставлении жилого помещения на законных основаниях. (Определение Московского городского суда от N 4г/3-11758/2015) Действующее жилищное законодательство не предусматривает право нанимателя жилого помещения или члена его семьи требовать от наймодателя изменить договор социального найма, заключив с ним отдельный договор социального найма жилого помещения. (Определение Московского городского суда от N 4г/4-12560/2015) Оспариваемый договор социального найма, заключенный между истцом и ДЖПиЖФ. Москвы, оформлен в надлежащей письменной форме, заключен на основании распоряжения Департамента, которое в установленном законом порядке недействительным не признавалось и не отменялось, следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется. Суд пояснил, что общая площадь жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как объекта жилищных прав определяется в виде суммы жилой площади комнаты, площади помещений вспомогательного использования, расположенных внутри комнаты, и приходящейся на данную комнату доли площади вспомогательных помещений коммунальной.
 

Piqyxo

Новобранец
(Определение Московского городского суда от N 4г-2890/2016) Суд признал недействительными распоряжение префекта о предоставлении ответчику и его семье спорного жилого помещения и заключенный с ответчиком в отношении этого помещения договор социального найма, поскольку указанным распоряжением ответчику предоставлена несвободная комната в квартире коммунального заселения. Спорное жилое помещение на основании ранее изданного распоряжения префекта и ранее заключенного договора социального найма занимают истец и его семья; доказательства расторжения или прекращения этого договора социального найма отсутствуют. Истцы не признавались в установленном порядке утратившими право пользования спорным жилым помещением. Сам по себе факт неоплаты истцами коммунальных услуг не является основанием к признанию переданной им по договору социального найма комнаты свободной и предоставления данной комнаты по договору социального найма другой семье. Таким образом, оспариваемое распоряжение префекта, которым спорное помещение передано ответчику, нарушает права истца. Суд также отметил, что истец не пропустил трехгодичный срок исковой давности по заявленным требованиям. (Определение Московского городского суда от N 4г-1603/2016) Истец не доказал факт вселения в спорное жилое помещение, проживания в нем и исполнения обязанностей нанимателя, поэтому суд отказал в иске о признании недействительным договора социального найма, заключенного с ответчиком, признании права пользования. Ответчик занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма, заключенного на основании действительного распорядительного акта, зарегистрирован в этом помещении по месту жительства; при заключении договора социального найма с ответчиком не допущено нарушений закона. Истец фактически не проживает в спорном жилом помещении, имеет право пользования другим жилым помещением, зарегистрирован по другому адресу; доказательства того, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на законных основаниях, отсутствуют.
 

Itexufex

Новобранец
(Определение Верховного Суда РФ от по делу N 81-КГ14-9) Нормы. 672 ГК РФ. 49 ЖК РФ, рассматриваемые во взаимосвязи с другими положениями законодательства о предоставлении жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, направлены на защиту жилищных прав граждан и сами по себе не могут расцениваться как нарушающие их конституционные права. Статья 10 ЖК РФ направлена на обеспечение необходимой определенности при возникновении жилищных прав и обязанностей и также соответствует Конституции. (Определение Конституционного Суда РФ от N 2942-О) Практика Московского городского суда Договор социального найма, заключенный с ответчиком, является действительным; распоряжение ДЖПиЖФ. Москвы, на основании которого он заключен, не нарушает жилищных прав истца, который пропустил срок исковой давности для обращения в суд с иском. Суд пояснил, что оспариваемое истцом распоряжение Департамента о предоставлении на семью ответчика жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения соответствует положениям. Мать истца ранее уже обращалась в суд с иском об оспаривании вышеуказанного распоряжения по тем же основаниям, что и истец, и в таком иске ей было отказано.
 

Ekaze

Новобранец
168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации. Положение о недействительности части сделки применяется и к договорам социального найма, урегулированным. Недействительность части договора социального найма повлекла за собой его недействительность в целом, поскольку нарушены требования жилищного законодательства о норме предоставления жилого помещения по договору социального найма. (Определение Верховного Суда РФ от N 83-КГ14-10). Возникновение права на жилое помещение по договору социального найма обусловлено совокупностью юридически значимых фактов: наличия решения управомоченного органа о предоставлении жилого помещения конкретному лицу, а также владения и пользования жилым помещением этим лицом. Владение и пользование жилым помещением по договору социального найма, означающие возможность извлекать из него полезные свойства, осуществляются нанимателем, проживающим в таком жилом помещении либо не проживающим (временно отсутствующим) в нем, но относящимся к нему как к своему и осуществляющему обязанности, вытекающие из договора социального найма. Само по себе включение истца в договор социального найма жилого помещения без намерения с его стороны использовать его по назначению не порождает права пользования этим жилым помещением и, соответственно, права его приватизации.
 

Amahidu

Новобранец
Федеральная судебная практика, судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений. 11 ЖК РФ. 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным.
 

Ycuhyr

Новобранец
301 «Истребование имущества из чужого незаконного владения». 302 «Истребование имущества от добросовестного приобретателя». Жилищный кодекс. 7 «Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма ». 8 «Социальный наем жилого помещения». Нормативные правовые акты. Москвы от N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». Москвы от N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
 

Ypepo

Новобранец
Федеральные нормативные правовые акты, гражданский кодекс РФ, основные ссылки:. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки». 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки». 168 «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта». 181 «Сроки исковой давности по недействительным сделкам».