Доли в квартире и прописка несовершеннолетних.

  • Idowo

Idowo

Автор
Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?: Условия временной регистрации в квартире. О тонкостях оформления недвижимости на несовершеннолетних. Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое. Как можно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Дарителям, в ребенок получает долю и прописку в новой квартире.

Werihov

Новобранец
Разрешение Органов опеки при покупке жилья, в числе покупателей которого будет ребенок не требуется. . Исключением может быть случай, когда, и после  сразу передается в залог банку (.е. Подробнее о сделках с участием несовершеннолетних можно почитать. Как действовать Покупателю при покупке квартиры, в которой присутствует несовершеннолетний ребенок, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей инструкции. А всю последовательность подготовки сделки с квартирой можно увидеть на интерактивной карте ( откроется во всплывающем окне ).
 

Orilyd

Новобранец
Дети и приватизация жилья В случае, все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в ней, становятся собственниками «по умолчанию». . Если же дети в результате приватизации каким-то чудом остались «за бортом» и не были включены в число собственников, то это железный повод признать сделку продажи такой квартиры недействительной. В практике встречаются случаи, когда родители для облегчения продажи квартиры, перед самой приватизацией выписывают ребенка к бабушке ( например и приватизируют квартиру без его участия. Сделка продажи в таком случае может быть по требованию тех же Органов опеки, если они посчитают, что родители, выписав ребенка перед приватизацией, лишили его права собственности. Но Органы опеки в подобном случае не будут возражать, если ребенок имеет другую жилую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет. Так как участие несовершеннолетних детей в сделке со стороны Продавца представляет повышенный риск для Покупателя, то при возникновении сомнений относительно прав детей, рекомендуется получить по этому вопросу. Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если ребенок имеет в ней долю собственности смотри в этой заметке.
 

Pyreryd

Новобранец
В некоторых случаях ( при продаже квартиры если ребенок не является собственником, но прописан в квартире регистратор может потребовать справку из Органов опеки, о том, что ребенок НЕ находится под опекой. Речь здесь идет именно о справке ( уведомлении а не разрешении Органов опеки. Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью смотри в этой заметке. Материнский капитал и права детей Еще один случай, когда в сделке купли-продажи квартиры могут быть нарушены права несовершеннолетних детей это присутствие материнского капитала. При использовании этого государственного пособия, родители должны наделить всех своих детей долями собственности в приобретаемой недвижимости. Если этого не было сделано, а родители квартиру продали, «забыв» про выделение долей детям, то те же Органы опеки или прокуратура могут подать иск в суд о признании этой сделки недействительной. Как Покупателю такой квартиры проверить, в предыдущей сделке смотри в отдельной заметке по ссылке. Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий?
 

Muvovoky

Новобранец
Если ребенок «прописан» в квартире, но не имеет доли в праве собственности, то для сделки разрешение Органов опеки не нужно. Но если ребенок «прописан» в квартире, не имеет доли в праве собственности, но при этом находится под опекой, или остался без родителей, то разрешение все же требуется. Об этом ясно сказано. Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения ( например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав,.п. Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 лет попечительство. Опекун сам совершает сделки за своего подопечного ( подписывает за него документы а попечитель только дает согласие своему подопечному на совершение таких сделок (.е. Подписи ставят оба ). И в обоих случаях, при сделках с квартирами, и опекун и попечитель могут действовать только с предварительного разрешения Органов опеки и попечительства.
 

Ucynyw

Новобранец
Ребенок собственник квартиры или только прописан в ней? Нужно учесть, что несовершеннолетние дети могут иметь в квартире как (.ч. Долю в праве так и (.е. Быть всего лишь зарегистрированными в квартире ). Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры: Если ребенок имеет долю собственности в квартире ( независимо от его «прописки» то он является участником сделки, а значит, разрешение Органов опеки обязательно.
 

Hyxecypi

Новобранец
Координаты территориальных Органов опеки и попечительства Москвы и Московской области можно посмотреть. Документы для Органов опеки и попечительства Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов. Суть подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке ( что, когда и где собираются продавать и покупать взамен ). Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:   Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия ухудшаться.   Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ смотри по ссылке.
 

Ypygyza

Новобранец
Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в  ( подробнее о таких сделках. По ссылке ) В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой. Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется, а также. Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления ( в Москве муниципалитеты ).
 

Wojiwip

Новобранец
Разрешения Органов опеки и попечительства. Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать? Разрешение Органов опеки и попечительства, защиту имущественных прав несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир осуществляют Органы опеки и попечительства, инспекторы которых имеют довольно широкие полномочия. Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего. В таком разрешении должны быть ясно прописаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (. Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения,  по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц. Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной.
 

Ejily

Новобранец
По ссылке в Глоссарии. Если ребенок в числе собственников квартиры. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире ( независимо от того, прописан он там или нет то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют их родители или представители (.е. Расписываются вместо них ). Дети с 14 до 18 лет ( при наличии паспорта ) могут сами расписываться за себя в, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей. А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей только после предварительного получения.
 

Riqulo

Новобранец
Последнее обновление:, о правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок ( особенно покупателям ) нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет. В силу возраста, они еще не имеют полной, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах. Органы опеки и попечительства. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка ( речь идет о его доле собственности а также случай, когда ребенок только прописан в квартире несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов ( об этом ниже ). Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать.