Можно ли разменять не приватизированую квартиру

  • Qanily

Qanily

Автор
Тем не менее найти жильё для обмена возможно. Более того, закон не запрещается вести размен и на другие города. С согласия организаций-собственников допускается даже вселение в неприватизированное жильё граждан, ранее проживавших в другом городе. В этом случае новый жилец просто заключает договор социального найма и принимает по нему все права и обязанности. Что необходимо для обмена? Первое и самое важное: жильцы квартиры должны иметь на руках свои экземпляры договора социального найма.

Etutojum

Модератор
Ответ прост: самому подыскивать варианты обмена. Увы, никто другой этим заниматься не будет. Можно ли разменять неприватизированную квартиру через агентство недвижимости? К сожалению, в большинстве случаев нет. Практически никто из риелторов этим заниматься не станет, так как для них работа по такому обмену просто невыгодна. А муниципальные или государственные организации не обязаны помогать гражданам в подобных вопросах.
 

Ibadon

Модератор
Кроме судебных тяжб вокруг квартиры, обмену также препятствуют: аварийное состояние жилья; идущий капитальный ремонт; решение о сносе дома. Не допускается и обмен, в результате которого в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одним из заболеваний, включённых в особый список (туберкулёз. . Наконец, может оказаться «заблокированным» размен квартиры, если в результате на несовершеннолетних детей будет приходиться площадь, меньшая, чем предусмотренная законом. Хочешь делать делай сам. Допустим, препятствий не обнаружено. Что тогда нужно делать гражданину?
 

Ahojos

Модератор
Ответ здесь, скорее всего, должен быть отрицательным. По закону такая задолженность служит одним из поводов для расторжения договора социального найма через суд. А предъявленный собственником иск делает обмен невозможным по закону. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.
 

Kyvipyq

Модератор
А это довольно сложная операция: число приватизированных квартир постоянно сокращается, поэтому подобрать 2 и более квартиры меньшей площади для обмена очень трудно. Возможно, проще окажется сначала приватизировать жильё, а затем уже заниматься его разменом (См. Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против ). И уж совсем невозможно будет разменять служебную квартиру или специализированное жильё (из маневренного фонда, социальное. . Такие варианты лучше с самого начала не рассматривать. Ведь специализированное жильё прямо запрещено обменивать. Также нельзя в такие квартиры пускать временных жильцов по договору поднайма. Можно ли разменять неприватизированную квартиру, если за коммунальные услуги не плачено уже полгода и больше?
 

Gemyzih

Модератор
Хочешь делать делай сам, что необходимо для размена? Краткие итоги, как разменять неприватизированную квартиру по суду? Ранее, до вступления в действие нового Жилищного кодекса, существовала возможность в спорной ситуации провести принудительный размен жилья, если совместное проживание больше не возможно. Однако сейчас это уже почти невероятно. Теоретически закон допускает такую ситуацию, но в действительности судебная практика по таким делам состоит почти из одних отрицательных решений. Поэтому можно сделать первый вывод: не нужно доводить дело до спора договаривайтесь с другими жильцами в квартире по-хорошему. Приватизированные и неприватизированные квартиры имеют совершенно разный правовой статус. Поэтому бесплатный размен возможен только на квартиры из фонда, принадлежащего тому же собственнику (муниципалитету или государству).
 

Pipib

Модератор
0 можно ли разменять неприватизированную квартиру?» этот вопрос и сейчас волнует многих. Несмотря то, что приватизация идёт уже 2 с лишним десятилетия, доля муниципального и государственного жилья всё ещё достаточно велика. И немало людей, живущих в таких квартирах, имеют желание разъехаться. Попробуем разобраться, как правильно это сделать. Как разменять неприватизированную квартиру по суду? Когда не допускается размен?